Элитная недвижимость спасла ипотеку
Не так оказался страшен кризис, как считали эксперты, для программ ипотечного кредитования. Теперь, когда все мы, хоть и с опаской, но все же можем вздохнуть полегче, почувствовать хоть какую-то почву под ногами, можно с уверенностью ответить на вопрос, живы ли программы по кредитованию населения.
В частности, многие аналитики сомневались в том, что только начавшие набирать силу программы ипотечного кредитования переживут такую катастрофу, как кризис и отсутствие привычного спроса на рынке как элитной недвижимости, так и недвижимости эконом-класса.
Но несмотря на то, что кто-то успел, быть может, «заказать венки» и похоронить саму идею ипотеки на ближайшие пару лет, чтобы когда-нибудь в необозримом будущем ее воскресить, ипотека не умерла, а преобразилась.
Сложно судить, хорошо это или плохо, ведь по-прежнему для среднего класса, например, в Москве купить квартиру крайне сложно. Цены хоть и падали в связи с финансовыми землетрясениями, но не так обвально, как прогнозировалось. С другой стороны, банки теперь не спешат выдавать кредиты и все еще очень настороженно относятся к любому, желающему воспользоваться возможностями ипотечного кредитования. Более того, каждый потенциальный покупатель, прежде, чем брать заем на покупку квартиры, трижды тщательно обдумывает свое положение и гипотетическое стечение обстоятельств, при котором он может остаться и без денег и без желаемой квартиры. Кризис многих заставил задумываться о пресловутом «черном дне», о котором во время экономического подъема как-то не особо хотелось вспоминать.
Однако что же спасло ипотеку, притом, что доходы большинства населения снизились? Более того, особенно это коснулось тех, на кого данные программы кредитования были направлены изначально, и именно им пришлось отложить или вовсе пересмотреть свое решение о покупке квартиры в рассрочку до лучших времен.
Оказалось, что элитная недвижимость и ипотека отнюдь не взаимоисключающие понятия. А программы ипотечного кредитования стали отлично работать как раз в данном сегменте рынка и даже пользоваться спросом.
Кому нужна «ипотечная» элитная недвижимость?
Кризис научил лучше считать деньги практически всех, в том числе и людей со средствами на коттеджи класса «Люкс», например, имеющих собственный бизнес. Представьте, что Вы состоятельный бизнесмен и ваше собственное дело приносит, грубо говоря, прибыль в тридцать процентов от оборота. И если вынуть какую-то часть денег из оборота, то значительная часть прибыли будет потеряна. А вот если взять ипотеку на покупку квартиры или дома, то выплаты по процентам могут быть значительно меньше (например, десять процентов от гипотетической суммы, которую необходимо либо взять из средств компании, либо одолжить в банке), чем потери при изъятии средств из бизнеса компании.
Ответ, что делать и откуда брать деньги, очевиден и вполне логично напрашивается сам собой. Кроме того, столичная элитная недвижимость и после кризиса осталась неплохим вложением капитала с точки зрения инвестиций. Впрочем, хотелось бы надеяться, что с общей стабилизацией мировой экономики и экономики России, в частности, программы ипотечного кредитования, программы по льготному кредитованию и помощи молодым семьям и другие тому подобные идеи также возродятся и заработают.
Назад
