Новости рынка аренды офиса без комиссии.
Как показывает анализ рынка аренды недвижимости, в российской столице реальные ставки по офисным помещениям категории А и В в последнее время практически сравнялись. Для сравнения можно сказать, что еще пару лет назад аренда офиса без комиссии элитного класса была дороже почти вдвое, нежели наем помещении средней категории. И это понятно, уровень технического оснащения таких бизнес-центров гораздо выше. Арендаторы могут сами планировать внутреннее пространство в зависимости от потребностей, заказывать индивидуальную отделку офиса. Кроме того, здесь имеются подземная парковка, развитая инфраструктура.
Однако кризис внес свои коррективы в ценообразование в этой сфере рынка. Как отмечают эксперты, сейчас реальная ставка аренды в бизнес-центрах категории А составляет в среднем 500-510 долларов за 1 кв.м. Для офисных центров категории В этот показатель приближается к 480-500 долларам. Впрочем, в прайсах, предоставляемых клиентам, указываются часто несколько иные цифры. В частности, аренда офиса без комиссии элитного класса оценивается в 700 долларов за 1 кв.м, помещений среднего уровня – 600 долларов.
Анализ рынка недвижимости последних лет показывает, что реальные ставки аренды офисных объектов категории А уменьшилась почти на 60 процентов. Для помещений категории B этот показатель ниже - около 40 процентов.
Предложений по аренде множество. Потому владельцы некоторых бизнес-центров пытаются заинтересовать арендаторов льготными условиями, например, снижают ставки при найме больших площадей либо помещения под отделку сдают с отсрочкой платежей.
Конечно же, аренда офиса без комиссии выгодна уже сама по себе. Но арендаторы – народ осторожный, они не спешат воспользоваться заманчивыми предложениями. Если раньше объем поглощения на рынке офисных помещений составлял почти 1,5 млн. кв.м, то теперь этот параметр снизился втрое. В 2010 году в российской столице планируется сдать в эксплуатацию почти 2,4 млн. кв.м площадей, отводимых под офисы разной категории. Часть из них является долгосрочными проектами, реализация которых была начата еще несколько лет назад. Как такое количество новых офисных объектов скажется на цене, которую устанавливает аренда офиса без комиссии, эксперты рынка не берутся прогнозировать. Будущее покажет.
