Как изменялся уровень цен на новостройки столицы?
На сегодняшний день у многих людей возникает проблема, связанная с приобретением собственного жилья в столице России, поскольку выгодно купить квартиру в Москве в достаточно хорошем районе можно лишь при наличии весьма серьезной суммы денежных средств. Именно по этой причине властями Белокаменной было принято решение о стимулировании строительства жилья класса «эконом» в различных районах. На долю достаточно престижных, а, соответственно, и более дорогих, округов: Северного, Западного, Юго-Западного и Северо-Западного - приходится около 114 домов, что составляет 67% новостроек, тогда как менее престижные достигли показателя всего лишь чуть более 30%.
Информацию о том, какие районы более активно застраиваются, можно получить достаточно просто, обратившись почти в любое агентство недвижимости в Москве, проводящее мониторинговые исследования. Например, сейчас большое количество новостроек – 22% - сосредоточено в западных районах Тропарево-Никулино и Раменки, а в юго-западных можно отметить районы Черемушки, Ломоносовский, где расположены по 7 новостроек, и Обручевский – 5 объектов.
Если рассматривать более престижные районы, то продажа квартир в Москве в дорогих округах производится по цене около 166 или 167 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В сравнении с началом 2009 года этот показатель снизился на 14%. В целом, несмотря на некоторое снижение цен на стоимость жилья в столице, разница по стоимости квартир в «дешевых» и «дорогих» районах осталась приблизительно на том же уровне, что и была в течение последних 2х – 3х лет – в районе 25%.
При более детальном изучении можно отметить, что самое сильное снижение цен произошло в западном округе: с 223 тысяч рублей за 1 квадратный метр до 174 тысяч рублей. Повлияло на это уменьшение стоимости жилья в новых домах до 35% в районах Фили-Давыдково и Тропарево-Никулино. В Северо-Западном округе недвижимость стала доступнее на 18%, теперь её цена колеблется в пределах 180 тысяч рублей за квадратный метр. В Юго-Западном и Северном административных округах, которые на начало 2010 года были на 3 и 4 месте по цене единицы площади жилья, стоимость его в течение последних 6 месяцев почти не изменилась. Отрицательная динамика замечена только в некоторых районах и не превышает 7%, тогда как в таких районах, как Коньково, Ясенево и Обручевский, цена квартир в новостройках повысилась на уровень от 2% до 8%.
