Что нужно знать, сдавая жилье в аренду?
Сдавая свою квартиру в наем, хозяин идет на определенный риск. Ведь иногда арендатор может устроить там, мягко говоря, беспорядок, да в придачу ко всему еще и исчезнуть, не соизволив заплатить. Полностью уберечь себя от подобных ситуаций, конечно, сложно. Но если запомнить некоторые правила, можно свести подобные риски к минимуму.
Может быть, лучшим выходом станет сдача жилья родственникам, хорошим знакомым или друзьям? Ни в коем случае! Конечно, доверить квартиру людям, которых хорошо знаешь — это идеальный вариант. Но связывать себя арендными отношениями в данном случае — затея провальная, если вашей главной целью является извлечение прибыли. На практике неоднократно доказано, что постоянная нервотрепка, перебои с платежами и, как следствие, ухудшение взаимоотношений будут вам обеспечены.
Если все-таки ситуация складывается таким образом, что вам придется согласиться на проживание в ваших апартаментах друзей или родственников, обязательно заключите полноценный, развернутый договор аренды с описью имущества.
Важный вопрос — как поступить с замками? Прежде всего, один комплект ключей нужно оставить у себя — на тот случай, если в отсутствие съемщиков в помещении произойдет ЧП (к примеру, прорвет трубу). Ключи лучше всего запечатать в конверт и на месте склейки поставить подписи обеих сторон. Так вы в любой момент при необходимости сможете попасть в квартиру, но в случае кражи будете исключены из числа подозреваемых. При вселении новых съемщиков желательно один из замков поменять.
Не следует оставлять в квартире ценных для вас предметов, которые по неосторожности могут быть испорчены жильцами. Нужно понимать, что чужие вещи не представляют особой ценности для другого человека. Сняв жилье, люди стараются обустроить его на свой вкус: расставить на полках любимые безделушки, повесить на пластиковые окна те занавески, которые нравятся лично им, заполнить шкафы и антресоли своими вещами, а не обнаружить там кучу ваших.
Обязательно пропишите в договоре размер залога, который останется у вас до окончания срока аренды. Эта сумма необходима на тот случай, если амортизация квартиры превысит оговоренные пределы.
Чтобы оградить себя от получения огромных счетов за междугородние телефонные разговоры, оговорите момент их оплаты со съемщиком и зафиксируйте в договоре.
Специалисты рекомендуют совершать подобные сделки официально, пользуясь услугами агентств недвижимости. В этом случае возможности правовой защиты во много раз увеличиваются.
