Рынок элитной недвижимости больше всего пострадал от кризиса
Не секрет, что основное внимание девелоперов перед началом финансового кризиса было направлено на строительство жилых объектов элитного класса. Прибыль от такого строительства в несколько раз выше возможной прибыли от строительства недвижимости бизнес-класса, и тем более эконом-класса. Но кризис приостановил большинство строительных проектов, и огромное количество элитных строек до сих пор заморожено.
Падение спроса на элитные объекты недвижимости во время кризиса оказалось губительным для застройщиков. Даже те, кто мог бы позволить себе такое жилье, предпочитали приобретать хорошие квартиры в сегменте бизнес-класса, причем на вторичном рынке жилья, считая такое приобретение в период кризиса таким же разумным, как и страхование каско для автомобиля.
Если проанализировать снижение стоимости квадратного метра за кризисный период по каждому классу жилья в отдельности, то мы увидим, что элитное жилье подешевело на 5-7% сильнее, чем жилье эконом-класса. В то время как спрос на недорогие квартиры даже в разгар кризиса падал весьма незначительно, интерес к элитному жилью рухнул мгновенно.
Все это привело к тому, что в настоящее время девелоперы не планируют начинать новое строительство элитных жилых комплексов или отдельных объектов. Их главная задача на данный момент – возобновить и завершить замороженные проекты, а также разобраться со своими долгами. Начало новых строительных проектов отложено на неопределенный срок.
Аналитики считают, что ситуация, сложившаяся на рынке элитной недвижимости, и без кризиса была бы аналогичной. Совершенно недопустимо производить монтаж кровли без страховочного оборудования. Дело в том, что слишком сильный бум элитного строительства в России не соответствовал реальным уровням доходов потенциальных покупателей жилья. Процент граждан, способных позволить себе покупку элитной недвижимости, невысок, и рано или поздно рынок столкнулся бы с несоответствием спроса предложению. Кризис только подстегнул развитие событий.
Элитное жилье продолжает падать в цене, и останавливаться этот процесс не будет, по крайней мере, еще полгода. Сегодня, еще не совсем оправившись от кризиса, и не будучи уверенными в завтрашнем дне, люди предпочитают вкладывать деньги во что-то менее затратное, и более надежное – хорошие автомобили, страховка каско, недорогое жилье, которое всегда можно будет продать.
При этом в сданных элитных новостройках многие квартиры продолжают пустовать, ожидая своих покупателей.
